Как выписать бывших собственников
Почти каждый человек хотя бы однажды сталкивается покупкой квартиры. Приобретение недвижимости – серьезный и непростой договор купли-продажи, по которому покупатель получает право собственности. Однако случается обратное: бывшие собственники остаются прописанными в квартире, уже ставшей вашей частной собственностью.
Если прошлые жильцы игнорируют требования выписаться, то дело придется рассматривать в суде. Даже когда по договору прописанные выписываются в течение указанного в договоре срока, все равно требуется обратиться в суд. Какие конкретно действия предпринять?
Подтверждение законами
· П. 1 статьи 209 ГК РФ гласит: собственник владеет полным правом распоряжаться собственным имуществом, в данном случае – квартирой или домом (полноценно пользоваться, сдавать, продавать).
· П. 1 статьи 235 ГК РФ: право собственности теряет силу, если владелец продал квартиру или дом, следовательно, передал право на собственность. По приведенной статье можно полноправно выписать прошлых владельцев, потому что их право собственности на конкретное жилье в данном случае утрачено.
· П. 2 статьи 292 ГК РФ, близкой по смыслу к предыдущей, гласит:
семья предыдущих собственников в идентичном порядке утрачивает право пользоваться проданной недвижимостью.
· По статье 304 ГК РФ права нового собственника нарушаются проживанием предыдущих владельцев. Он может требовать прекращение нарушений
Документы для подачи заявления в суд
- Договор о купле-продаже с ответчиками.
- Паспорта собирающихся подавать заявление в суд.
- Чек-доказательство об уплате госпошлин.
- Выписка на квартиру из ЕГРН или свидетельство о праве собственности.
- Выписка из домовой книги по форме 9 (количество и личности людей, прописанных в квартире или доме).
Заявление в суд подается при соблюдении всех вышеперечисленных пунктов в совокупности и собранных документов по ним.
Пошаговые действия
- Собрав все необходимое, заявление подают в районный суд (в зависимости от места жительства) или в городской. Перед направлением в суд заявления с документами обязательно нужно заплатить 300 рублей госпошлины. По истечении 5 дней судья объявит решение по делу и назначит предварительное заседание в ближайший месяц, если примет заявление. Для повышения шанса на рассмотрение случая и для выигрыша в суде нужно максимально ответственно отнестись к составлению бумаг. Лучший способ собрать нужные документы правильно – нанять адвоката. Только обученный юрист сможет подготовить и верно преподнести дело, чтобы достичь нужного результата. Без адвоката суд с большей вероятностью отклонит заявление или оставит без движения из-за неполноты информации.
- На предварительном заседании или при беседе судья выслушивает обвинения подавших в суд и рассматривает предоставленные документы. Если работа проделана безошибочно и нет пропусков (за это отвечает адвокат), судья назначает дату основного заседания. Обеим сторонам пришлют повестки с оповещением.
- На основном заседании выносится окончательное решение.
Желательно присутствие свидетелей для подтверждения ваших доводов. Решение суда напрямую зависит от подготовки, ведь чем больше доказательств правоты, тем легче победить. Суд на выбор
выносит итоговое решение в двух формах: очной и заочной. По правилам, в первом случае оно обретает силу спустя месяц, а во втором – через срок, на неделю дольше первого. Проигравшая сторона имеет право подать на апелляцию в течение указанного периода.
4 В случае выигрыша предупредите звонком канцелярию суда о визите, затем заберите копию итогового решения. Следом предоставьте ее в отдел по вопросам миграции УМВД (находящийся по месту жительства), где по истечении 3 дней бывших собственников выпишут из квартиры.
Причины пользоваться услугами адвоката С этапами обращения в суд разобрались, но что насчет адвоката?
Конечно, насильно не заставят прибегать к такой услуге, если от вас такой инициативы нет, но специалист по юридическим делам играет большую роль, поэтому задумайтесь над тем, чтобы воспользоваться услугами профессионалов. Самостоятельное ведение дела лишь усугубляет положение.
Рассмотрим работу юристов, выполняемую за нас:
- Юрист грамотно оформит все бумаги, собрав полный перечень, что гарантирует вам выигрыш в деле.
- Благодаря услугам адвоката вам не придется стоять в очередях за нужными справками и посещать все судебные заседания. И не случится такого, что при недостаче документов придется в спешке все собирать в краткие сроки.
Представление обвинения на основном заседании. Адвокат уверенным юридическим языком будет объяснять дело, что повлияет на решение судьи в вашу сторону. Без помощи профессионала необдуманные слова, сказанные вами, могут повернуть дело против вас. Произнесенное в суде фиксируется секретарем, находящимся на заседании, поэтому нужен навык убеждающей речи с первого раза.
Отдельные бумаги выдаются только с помощью адвокатских запросов, а любую доказывающую правоту информацию нельзя упустить.
Государство, как правило, предоставляет адвоката, но лучше нанять частного, ведь личные адвокаты работают добросовестнее за оплату труда. Собственный юрист – билет к выигрышному исходу дела.
Расценки: полное сопровождение дела от заполнения бумаг до окончательного решения суда – 50 тыс. рублей и выше, а составление заявления – 7 тыс. рублей.
Имеется нюанс, покрывающий часть расходов: если суд вынесет решение в вашу пользу, то проигравший обязуется выплатить средства, ушедшие на оплату юридических услуг.
Знания о предоставленных людям правах и возможностях, о прохождении судебного процесса, о требованиях суда, о повышении шанса на выигрыш дела и получение желаемого расширят общий багаж знаний и помогут на практике. По окончании судебного процесса наслаждайтесь купленной
недвижимостью. Отныне она полностью находится в вашем владении.